<<< Не нашли на сайте? Найдете в GOOGLE!

разрешение на перепланировку квартиры

1

 

Перепланировка квартиры. Что это такое?

Что такое перепланировка квартиры?

 
    Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, которая отражается в техническом паспорте на жилое помещение. Проще говоря, перепланировка – это такое изменение, когда изменяется план квартиры, имеющийся в Территориальном Бюро Технической Инвентаризации (ТБТИ или БТИ).

    Кроме того, в нормативных документах существует такое понятие, как переустройство квартиры – это изменение технического оборудования квартиры (инженерных систем, коммуникаций и прочего оборудования).

    Перепланировка квартиры позволяет сделать квартиру более удобной для проживания. Не всегда типовая планировка квартиры оптимально подходит для конкретной семьи. Поэтому, приведение квартиры в состояние, удовлетворяющее пожеланиям жильцов квартиры, является необходимым условием для комфортного проживания.

    При этом перепланировка квартиры должна быть безопасна как для проживающих в ней людей, так и не должна мешать соседям и другим жильцам дома, не должна нарушать их законные права.

    При этом надо иметь в виду, что запланированные Вами изменения квартиры не должны нарушать строительные и санитарные нормы.

    Какими нормативными документами регулируется перепланировка квартиры?

    В Москве правила проведения перепланировки и переустройства квартир регулируются следующими нормативными документами:

  • Жилищным Кодексом РФ.
  • Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

    Кроме нормативных документов рекомендуем почитать материалы по теме, в частности «Жилищный Кодекс и перепланировка квартир«.
В материале Закон о перепланировке квартир приводится список основных законов, регламентирующих перепланировку жилых помещений с подробными комментариями.

    Существует несколько положений, которые описывают условия и порядок оформления перепланировок в жилых помещениях. В частности, в статье Положение о перепланировке помещений подробно рассматриваются не только условия Постановления № 73-ПП, но также и регламент оформления документов по перепланировке. Общие правила согласования перепланировки квартир содержатся в Жилищном Кодексе.

    Что делать?  
    Перепланировка квартиры или ее переустройство возможны только после получения соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции).

    В каждом административном округе Москвы имеется свое отделение Мосжилинспекции, куда и следует обращаться за получением разрешения на перепланировку квартиры.

    В каких случаях не надо получать разрешения на перепланировку квартиры?

    Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.) и проведения ряда других работ, которые более подробно описаны в разделе нашего сайта «Что не надо согласовывать».

    Для проведения остальных работ требуется предварительно получить разрешение на перепланировку квартиры или ее переустройство в Мосжилинспекции.

Какие бывают виды перепланировки квартир?

В зависимости от вида и объема планируемых изменений перепланировка квартиры м.б.

  • «простой» (перепланировка по эскизу).
  • «сложной» (перепланировка по проекту).

    При простой перепланировке (перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию своего округа для получения разрешения. В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.

    При сложной перепланировке (перепланировке по проекту) необходимо предварительно заказать проект в проектной организации, согласовать его в Роспотребнадзоре (СЭС), Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего согласованный проект сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки.

    Виды работ, которые можно оформить по эскизу (простая перепланировка):

  • монтаж и демонтаж ненесущих стен и перегородок;
  • устройство проемов и дверей в ненесущих стенах и перегородках;
  • заделка дверных проемов в любых стенах;
  • перестановка сантехприборов внутри санузлов, ванных, туалетах и кухнях.

    Виды работ, которые необходимо оформлять по проекту (сложная перепланировка):

  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • расширение, обустройство дополнительных санузлов, ванных и кухонь;
  • изменение формы окон и дверей в наружных стенах;
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка кондиционеров и антенн.

    Что категорически запрещено делать:

  • уменьшать сечение вентиляционных каналов;
  • переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы;
  • устраивать теплые полы с подсоединением к системам отопления и водоснабжения.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Сначала необходимо подготовить комплект исходных документов:

  • свидетельство о собственности на квартиру (или договор социального найма для неприватизированных квартир);
  • технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (получается в ГУ ИС или ЕИРЦ).

    После чего оформление разрешения может происходить по 2-м вариантам:

    Если перепланировку Вашей квартиры возможно оформить по эскизу, то изготавливается эскиз, и весь пакет документов сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Процесс согласования и получения разрешения подробно описан в разделе «Согласование простой перепланировки квартиры».
    Если перепланировку квартиры необходимо оформлять по проекту, то требуется разработка проекта, согласование проекта перепланировки квартиры с соответствующими инстанциями (их перечень зависит от того, в чем заключается перепланировка). Только после этого комплект документов сдается в Мосжилинпекцию для получения разрешения. Подробнее эта процедура описана в разделе «Согласование сложной перепланировки квартиры».

    Если у Вас неприватизированная квартира:

    Если Ваша квартира не приватизирована, то есть находится в собственности государства, то эскиз или согласованный проект перепланировки квартиры перед подачей в Мосжилинспекцию необходимо предварительно согласовать с Департаментом жилищной политики г.Москвы.

    Департамент жилищной политики уполномочен Правительством Москвы давать согласие от имени собственника на перепланировку или переустройство квартиры.

    Если дом – новостройка и свидетельства о собственности нет:

    Мосжилинспекция отказывается принимать документы и выдавать разрешение на перепланировку. Объясняется это тем, что обращаться за согласованием должен собственник, а право собственности возникает только на основании государственной регистрации.

    Отказ в согласовании перепланировки может быть получен по следующим причинам:

  • Представлен неполный комплект документов.
  • Представление документов не в тот уполномоченный орган.
  • Проект не соответствует требованиям законодательства.
  • Обжаловать отказ можно в суде.

    Разрешение на перепланировку квартиры получено, что дальше?

    После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры.

    После окончания ремонтных работ в той же Мосжилинспекции необходимо оформить и утвердить Акт о выполненной перепланировке, подписать его в ДЕЗе и Управе, вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта. После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.

   

Как узаконить перепланировку квартиры?

    Если перепланировка уже сделана, а разрешение на нее не получено, то в любом случае потребуется пройти всю процедуру согласований.

    Это правило действует даже в том случае, если она сделана давно, не Вами, какими-нибудь предыдущими жильцами Вашей квартиры.

    Последовательность действий по узакониванию выполненной перепланировки точно такая же: сбор исходных документов, получение разрешения, оформление акта ввода в эксплуатацию, обмеры БТИ с выдачей нового техпаспорта, оформление нового свидетельства о собственности на квартиру.

    Чего избегать?  
    Если разрешение не получено, или ремонт не соответствует разрешенному проекту, то такая перепланировка является незаконной, предусматривающей наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

    В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов.

Мой блог находят по следующим фразам

Рубрики
|
Архивы блога
|
календарь
Сентябрь 2013
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
Облако тегов
Рейтинг@Mail.ru
база данных телефонов бвк гдз по русскому класс разумовская тут найти адрес и телефон по фамилии имени справочник квартирных телефонов москвы поиск абонента билайна узнать адрес по мобильному телефону и фио егэ по типы заданий егэ 2013 по математике физика егэ 2013 года по математике решения воронеж справочник адресов найти адрес и телефон в москве по фамилии здесь демонстрационные тесты по физике егэ2013 телефонная база абонентов санкт решебник enterprise база данных телефонов г воронежа местоположение номера телефона на сайте сложно ли сдать егэ по физике Поиск людей здесь Ролевая игра шаг вперед онлайн sitemap